Le prêt privé une pratique légale mais à bien maitriser
D’emblée disons le haut effort au risque de l’oublier : le prêt privé est tout à fait légal. L’argent peut provenir de sources différentes : il peut s’agir de l’argent du prêteur, de celui de son entreprise qu’il souhaite investir ou de celui d’investisseurs passifs (il devra respecter les lois sur les valeurs mobilières dans tous les cas).
Le prêteur privé peut également emprunter à un faible taux (étant donné sa valeur nette ou son succès en affaires), puis vous prêter cet argent à un taux plus élevé.
Quand devriez-vous faire appel au prêt privé?
Le prêt privé peut s’avérer immensément utile, mais il n’est pas recommandé pour tous les types de projets. Des spécialistes estiment généralement que le prêt privé est inadapté si vous désirez acheter un plex qui n’a aucun potentiel d’augmentation de valeur rapide avec une hypothèque fixe de cinq ans. En effet dans ce cas, le prêt privé n’est pas une solution, du fait que la facture d’intérêt sera astronomique et la rentabilité sera désastreusement négative. Suivant cette logique, le prêt privé est plutôt recommandé pour les projets à court terme (i.e., généralement moins de 2 ans et idéalement moins de 1 an). En gros, tous les projets immobiliers de court terme avec une sortie claire et précise peuvent se financer avec un prêteur privé.
Cette analyse est beaucoup tirée de l’expérience de la sphère de l’immobilier et ne saurait par conséquent être généralisé. En effet, si l’on perçoit le prêt privé simplement comme une source de financement, toute la magie résiderait dans les conditions négociées, la crédibilité et le profil du préteur.
D’une façon générale, le processus d’approbation avec un préteur privé peut être aussi court que quelques jours et vous pouvez financer votre projet en un seul prêt. L’approbation du prêteur privé peut être aussi rapide que quelques jours pour la pré qualification ou en 15 à 45 jours pour le financement.
Le prêt privé peut s’avérer immensément utile, mais il n’est pas recommandé pour tous les types de projets. Des spécialistes estiment généralement que le prêt privé est inadapté si vous désirez acheter un plex qui n’a aucun potentiel d’augmentation de valeur rapide avec une hypothèque fixe de cinq ans. En effet dans ce cas, le prêt privé n’est pas une solution, du fait que la facture d’intérêt sera astronomique et la rentabilité sera désastreusement négative. Suivant cette logique, le prêt privé est plutôt recommandé pour les projets à court terme (i.e., généralement moins de 2 ans et idéalement moins de 1 an). En gros, tous les projets immobiliers de court terme avec une sortie claire et précise peuvent se financer avec un prêteur privé.
Cette analyse est beaucoup tirée de l’expérience de la sphère de l’immobilier et ne saurait par conséquent être généralisé. En effet, si l’on perçoit le prêt privé simplement comme une source de financement, toute la magie résiderait dans les conditions négociées, la crédibilité et le profil du préteur.
D’une façon générale, le processus d’approbation avec un préteur privé peut être aussi court que quelques jours et vous pouvez financer votre projet en un seul prêt. L’approbation du prêteur privé peut être aussi rapide que quelques jours pour la pré qualification ou en 15 à 45 jours pour le financement.
Un prêt privé est une feuille vierge ; il est important de discuter des conditions du prêt dès le départ. Le support d’un intermédiaire financier pouvant ici se révéler d’une grande aide.
> Les rouages du prêt privé...